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Average long-term US mortgage rate at highest level in nearly 3 years after 7th weekly rise in a row
房贷利率连续第七周攀升，将美国长期房屋贷款的平均利率推至近三年来的最高水平。
抵押贷款买方房地美周四表示，基准 30 年期固定利率抵押贷款从上周的 7.28% 升至 7.40%。一年前，平均利率为 6.30%。
目前的平均利率是自 2023 年 11 月 16 日以来的最高水平，当时为 7.44%。
今年房地产市场陷入困境，很大程度上是由于房贷利率上升，这可能使借款人的成本每月增加数百美元，限制购房者的购买力，并促使许多人推迟购房。
15 年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也上升，这类贷款通常为再融资房屋贷款的借款人所青睐。该平均利率从上周的 6.60% 升至 6.73%。一年前为 5.53%。
自 2 月底美国与伊朗开战以来的几个月里，房贷利率一直在攀升。近期利率的上涨也反映了债券市场波动加剧，因为战争导致的油价飙升加剧了通胀担忧。
房屋贷款利率受通胀、美联储政策和债券市场投资者对经济的预期等因素影响。它们通常追随 10 年期美国国债收益率的走势，贷款机构以此作为定价房屋贷款的参考。
由于对高通胀、巨额政府债务负担等因素的担忧，10 年期美国国债收益率已升至 2002 年以来的最高水平。
周四午间债券市场上，该收益率为 5.29%。这远高于与伊朗开战前的 3.97% 水平。
2 月底，30 年期抵押贷款的平均利率曾短暂跌至 5.98%，为 2022 年底以来的最低水平。此后利率上升了 1.42 个百分点，按当前平均利率为 40 万美元房屋贷款融资的借款人，每月大致多支出 376 美元。
根据借款人的收入、信用和其他因素，他们可能有资格获得低于或高于当前平均水平的 30 年期抵押贷款利率。
自 2022 年房贷利率开始从疫情时期的低点攀升以来，美国房地产市场一直低迷。去年美国二手房销售基本持平，停留在 30 年低点。
上个月，全美房地产经纪人协会表示，8 月份成屋销售环比下降 2%，经季节性调整后的年率为 398 万套。这是一年多来最慢的年化速度。
房贷利率的大幅上升使许多潜在购房者搁置了购房计划。
据抵押贷款银行家协会称，随着房贷利率持续攀升，上周包括购房贷款和再融资贷款在内的抵押贷款申请连续第五周下降。
较高的利率也使许多房主无法为现有抵押贷款进行再融资。据 MBA 称，上周房屋贷款再融资申请降至 2025 年 1 月以来的最低水平，不到去年速度的一半。
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2026-10-08 16:07:51 UTC
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美国长期房贷平均利率连续第七周上升，30 年期固定利率升至 7.40%，创近三年新高。高利率抑制购房需求，房市持续低迷。
美国长期房贷平均利率连续第七周上升，30 年期固定利率房贷平均利率从上周的 7.28% 升至 7.40%，一年前为 6.30%。这是自 2023 年 11 月 16 日（当时为 7.44%）以来的最高水平。15 年期固定利率房贷平均利率也从 6.60% 升至 6.73%，一年前为 5.53%。
房贷利率自 2 月底美国与伊朗开战以来持续攀升。战争导致油价飙升，加剧通胀担忧，引发债券市场波动。房贷利率受通胀、美联储政策及债券市场预期等因素影响，通常跟随 10 年期国债收益率走势。10 年期国债收益率周四午间升至 5.29%，为 2002 年以来最高，远高于战前 3.97% 的水平。2 月底时，30 年期房贷平均利率曾短暂降至 5.98%，为 2022 年底以来最低。
高利率显著增加购房成本。以当前平均利率贷款 40 万美元，月供较利率低位时增加约 376 美元。房市自 2022 年房贷利率从疫情低点攀升以来持续低迷。去年二手房销量基本持平，处于 30 年低位。8 月二手房销量环比下降 2%，经季节调整后年率为 398 万套，为一年多来最慢。房贷申请量连续第五周下降，再融资申请量降至 2025 年 1 月以来最低，不足去年同期一半。
The average long-term U.S. mortgage rate rose for a seventh straight week, hitting 7.40% for a 30-year fixed loan, the highest in nearly three years. Higher rates are dampening homebuyer demand and keeping the housing market sluggish.
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