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US Mortgage Rates Rise for Seventh Straight Week, Climbing to 7.4%
美国抵押贷款利率连续七周上升，这是三年来首次，给本已疲软的住房市场增加了压力。
房地美周四在一份声明中表示，30 年期固定贷款的平均利率从一周前的 7.28% 上升至 7.4%。目前这一利率是自 2023 年 11 月以来的最高水平。一年前为 6.3%。
抵押贷款利率回升至 7% 以上，正在加深住房可负担性危机，而这场危机在距离中期选举不到四周之际成为焦点。全国各地的潜在购房者正受到借贷成本和仍接近历史高位的房价的挤压。
摩根大通公司的分析师周三在给客户的研究报告中写道：“美国住房可负担性仍接近全球金融危机以来的最差水平，市场实际上已冻结。” “保险和房产税也正在变成第二次可负担性冲击，叠加在高房价和高抵押贷款利率之上。”
根据 Zillow Group Inc.的数据，9 月份典型住房的月抵押贷款还款额比一年前高出 6.7%。而这还尚未计入房产税和保险费用的上涨。与此同时，消费者还要应对加油站和杂货店价格上涨。
按当前利率计算，如果房主在四周前锁定抵押贷款，那么对于 50 万美元的房产，每月需多支付约 172 美元的本金和利息；对于 100 万美元的房产，每月需多支付近 345 美元。该计算假设首付为 20%。
随着 30 年期固定利率飙升，借款人正在寻找至少暂时降低月供的方法。根据洲际交易所公司的每周利率锁定数据，可调利率抵押贷款（ARM）的占比在 10 月初飙升至 12.2%，为四年来最高水平。
可调利率抵押贷款通常以较低的固定利率开始，固定期五年、七年或十年，之后根据市场利率定期调整。
“当你看到 30 年期固定利率给人们带来可负担性压力时，这些可调利率抵押贷款给了他们一点喘息空间，”洲际交易所抵押贷款和住房市场研究主管安迪·瓦尔登表示。
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2026-10-08 16:00:24 UTC
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美国房贷利率连续第七周上升，30 年期固定利率升至 7.4%，为 2023 年 11 月以来最高，加剧住房可负担性危机。借款人转向浮动利率贷款，ARM 占比升至 12.2%。
美国房贷利率连续第七周上升，这是三年来首次出现如此长时间的连涨。根据房地美周四发布的数据，30 年期固定利率贷款的平均利率从上周的 7.28% 升至 7.4%，创下 2023 年 11 月以来的最高水平。一年前该利率为 6.3%。利率回升至 7% 以上，正在深化住房可负担性危机，而距离中期选举不到四周，这一问题已成为焦点。全国潜在购房者正受到借贷成本和接近历史高位的房价的双重挤压。
摩根大通的分析师在周三给客户的研报中指出，美国住房可负担性仍接近全球金融危机以来的最差水平，市场实际上已被冻结。他们补充说，保险和房产税正演变成第二重可负担性冲击，叠加在高房价和高房贷利率之上。Zillow 的数据显示，9 月典型住宅的月供比一年前高出 6.7%，且这还未计入上涨的房产税和保险费用。同时，消费者还需应对加油站和杂货店的高物价。
按当前利率计算，与四周前锁定贷款的购房者相比，购买 50 万美元房产的购房者每月需多付约 172 美元本金和利息，购买 100 万美元房产的购房者每月需多付约 345 美元。该计算假设首付比例为 20%。随着 30 年期固定利率上升，借款人正在寻找降低月供的方法，至少是暂时降低。根据洲际交易所的每周利率锁定数据，10 月初浮动利率贷款（ARM）的占比激增至 12.2%，为四年来的最高水平。该类贷款通常以较低利率起步，并在五年、七年或十年内保持固定，之后根据市场利率定期调整。
洲际交易所负责房贷和住房市场研究的安迪·瓦尔登表示，当 30 年期固定利率给人们带来可负担性压力时，这些浮动利率贷款能给他们一些喘息空间。
US mortgage rates rose for a seventh straight week, with the 30-year fixed rate climbing to 7.4%, the highest since November 2023, worsening the housing affordability crisis. Borrowers are shifting to ARMs, which hit a four-year high.
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