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RBC Seeks to Block H&R’s Breakup and Sale to Blackstone, Others
RBC 全球资产管理公司表示，将投票反对加拿大 H&R 房地产投资信托基金的分拆和出售，此举加剧了对该交易的反对，该交易将使黑石集团在加拿大获得一批工业地产。
RBC 是 H&R 最大的股权投资者之一，持有 930 万单位，其董事总经理 Hanif Mamdani 在一份电子邮件声明中表示，计划将这些单位投反对票。他不愿详细说明原因。
该基金管理公司是两天内第二家公开反对该交易的机构。该交易是一项复杂的现金加股票要约，将导致 H&R 分拆。黑石和其他投资者将获得工业资产，而总部位于纽约的 GO 住宅房地产投资信托将收购美国阳光地带约二十多套住宅物业，以及 H&R 在纽约杰克逊公园豪华高层公寓综合体中 50% 的股权和其他资产。
由 H&R 执行董事长兼首席执行官 Tom Hofstedter 家族控制的一家公司将保留部分资产。
在致公司受托人的一封信中，总部位于波士顿的 Mill Pond Capital 表示，这项复杂交易“未能为 H&R 的公众单位持有人带来公平价值”，同时却给予 Hofstedter 及其家族更优惠的条件。
持有人每持有一股 H&R 单位，将获得 4.28 加元现金外加 0.5688 股 GO REIT 单位。根据周三 GO 的收盘价，该组合每股价值约为 10.16 加元。当日 H&R 收于 9.26 加元。
以美元计算，自交易宣布以来，GO 的股价已下跌约 25%。
Mill Pond 的 Daniel Farb 在周三发布的信中写道，这是“一笔为 CEO 家族准备的交易，对其他人则是更差的交易”。他表示，他认为 Hofstedter 家族正以低于净资产价值（NAV）的折扣收购这些“非核心”资产。
Farb 写道：“不可接受的是，要求单位持有人接受一项稀释性、税务效率低下的交易，以远低于公司公布的 NAV 的价格进入一个杠杆率更高的实体，而 CEO 及其家族却获得完全不同的对价。”他补充说，他的公司将投票反对该交易，涉及 220 万单位。
在周四致股东的信中，H&R 董事会敦促投资者投赞成票，并表示 Tom Hofstedter 的参与是交易的“关键要素”。Hofstedter 家族公司 CRAL 将收购九处加拿大办公物业、三处加拿大开发物业、一处美国混合用途物业的 50% 权益，以及美国土地地块和合资企业权益等资产。
根据由 H&R 独立首席受托人 Stephen Gross 签署的信函，“CRAL 愿意收购这些特定资产及相关负债，而这些资产此前仅吸引了其他潜在买家的有限兴趣，这是促成交易的关键组成部分”。
GO REIT 也在周四告知投资者投票支持该交易。
根据加拿大的“少数股东多数”规则，H&R 的交易需要获得内部人士及相关实体以外的股东所投票数的多数支持。
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2026-10-08 13:55:07 UTC
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加拿大皇家银行资产管理公司宣布将投票反对 H&R 房地产投资信托的分拆出售交易，成为继 Mill Pond Capital 后两天内第二个公开反对的投资者。该交易被指对公众股东不公，偏向 CEO 家族。
加拿大皇家银行资产管理公司（RBC Global Asset Management）宣布将投票反对 H&R 房地产投资信托（H&R）的分拆和出售交易，该交易涉及黑石集团（Blackstone Inc.）等收购工业资产。RBC 持有 H&R 930 万单位，其董事总经理 Hanif Mamdani 在电子邮件声明中表示将投反对票，但未说明原因。这是两天内第二家公开反对该交易的机构。
该交易为现金加股票支付：每单位 H&R 持有人将获得 C$4.28 现金和 0.5688 单位 GO Residential REIT（GO REIT）的股票，按周三 GO 的收盘价计算，总价值约 C$10.16，而 H&R 当日收盘价为 C$9.26。交易将 H&R 拆分成多个部分，黑石和其他投资者获得工业资产，GO REIT 获得美国 sunbelt 地区约 24 个住宅物业以及 H&R 在纽约杰克逊公园豪华高层公寓的 50% 权益等。CEO Tom Hofstedter 家族控制的公司将保留部分资产。自交易宣布以来，GO 的股票价格已下跌约 25%（以美元计）。
此前，波士顿的 Mill Pond Capital 在给受托人的信中指出，该复杂交易“未向 H&R 公众单位持有人提供公平价值”，却给了 Hofstedter 家族更优厚的条件。其负责人 Daniel Farb 说“这是为 CEO 家族设计的一笔交易，对其他人则是更差的交易”。他认为 Hofstedter 家族以低于净资产值（NAV）的折扣收购“非核心”资产，并称将投票反对其持有的 220 万单位。
H&R 董事会则力挺该交易，在给股东的信中表示 Hofstedter 的参与是“必要元素”。独立首席受托人 Stephen Gross 称，CRAL（Hofstedter 家族公司）同意收购这些资产是交易“关键组成部分”，因为这些资产此前对其他潜在买家吸引力有限。GO REIT 也敦促投资者投票赞成。根据加拿大“少数股东多数”规则，该交易需获得内部人和关联方以外的股东投票多数支持。
RBC Global Asset Management will vote against H&R REIT's breakup and sale to Blackstone and others, opposing a deal it says undervalues unitholders. It joins Mill Pond Capital in public opposition.
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