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Blackstone, Bain, Warburg prepare final bids for Fuji Media's property unit, sources say
HONG KONG/TOKYO, Oct 6 (Reuters) - 黑石（BX.N），贝恩资本和沃伯格品克斯是全球投资者中预计在本月底提交富士媒体（4676.T）物业单位的最终出价的，知情人士称。
富士媒体预计这笔交易将使该单位的价值达到约 1 万亿日元（63 亿美元），包括债务，知情人士称，并补充说，加拿大太阳人寿金融（SLF.TO）旗下的房地产投资公司 BGO 也计划提交该单位三井住友 Sankei Building 的具约束力出价。
如果整个单位被出售，这将标志着日本历史上最大的房地产收购之一。
然而，根据路透社看到的一封 9 月 30 日的信件，富士媒体的一位股东敦促在三井住友 Sankei Building 交易中提高透明度。
在致富士媒体集团 CEO 清水健二的信中，Vasanta Master Fund 认为，房地产投资组合的规模和复杂性可能将潜在买家限制在少数大型私募股权公司，这可能不会为现有股东带来足够的回报。
Vasanta Master Fund 拥有富士媒体股份不到 1%，要求更多披露三井住友 Sankei 资产的价值、交易结构和部分出售、拆分或分阶段出售个别资产等选项，以及收益的使用。
Quiddity Advisors 分析师 Travis Lundy 说：“关于富士媒体的意图有相当大的不确定性——他们是会出售 100% 还是部分出售。如果他们出售全部，价格会更好。”
富士媒体预计在选择首选竞标者后将寻求股东批准，知情人士和另一位人士称。这些人士拒绝透露姓名，因为信息是保密的。
富士媒体在一份声明中表示，其物业单位的可能投资方法、规模、时间和其他细节正在评估中，一旦做出决定就会公布。
黑石、贝恩和沃伯格品克斯拒绝评论。BGO 没有回应路透社的评论请求。
全球投资公司对收购三井住友 Sankei 大厦的兴趣凸显了日本作为最热门房地产市场之一的地位，这得益于办公租赁的强劲需求和对外国所有权的开放以及疲软的日元。
截至 7 月 1 日，土地价格在过去一年上涨 1.5%，标志着连续第五年增长，并保持了自三十多年前该国资产价格泡沫之后最强劲的增长速度。
根据 LSEG 数据显示，截至 10 月 5 日，针对日本房地产资产的并购总额为 155 亿美元，同比增长 45%，为 2013 年以来同期的最高水平。
该物业单位的计划剥离是在富士媒体面临来自包括美国达尔顿投资和与日本老牌激进投资者村上康成相关的基金的激进投资者施压，需要剥离房地产资产和解除交叉持股之后。
2024 年，达尔顿的一家关联公司表示，富士媒体应该考虑私有化——东京证券交易所实施更严格的公司治理标准后，越来越多的日本公司正在采取这一选择。
2 月，广播公司回购了约 30% 的股份，价值 2350 亿日元，让主要激进股东退出，并宣布将开始考虑剥离其房地产持有的，包括三井住友 Sankei Building。
由香港的 Kane Wu 和东京的 Makiko Yamazaki 报道；东京 Anton Bridge 的额外报道；Sumeet Chatterjee 和 Edwina Gibbs 编辑
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2026-10-06 06:18:12 UTC
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黑石资本、贝恩资本和华宝资本等全球投资者预计将在本月底提交富士媒体房产部门（Sankei Building）的最终出价，该部门预计价值约 1 万亿日元。富士媒体股东要求更多透明度，并将寻求股东批准。
黑石资本、贝恩资本和华宝资本等全球投资者预计将在本月底提交富士媒体房产部门（Sankei Building）的最终出价。根据知情人士的消息，该部门的交易价值预计达到约 1 万亿日元，包括债务。
加拿大阳光生活金融旗下的 BGO 也计划提交具有约束力的出价。富士媒体的一位股东 Vasanta Master Fund 在 9 月 30 日的信中敦促富士媒体提供更多关于 Sankei Building 资产价值、交易结构和出售选项的披露。
全球投资者对 Sankei Building 的兴趣凸显了日本作为热门房地产市场的地位，得益于办公楼租赁需求、对外资所有权的开放以及弱势日元。土地价格自去年 7 月以来上涨 1.5%，连续第五年增长。
富士媒体面临来自激进投资者如达尔顿投资和村上氏基金的压力，需要剥离房地产资产。富士媒体计划在选择首选出价人后寻求股东批准，并将在做出决定后公布。
截至 10 月 5 日，日本房地产资产的并购总额为 155 亿美元，同比增长 45%，为 2013 年以来同期最高水平。
Blackstone, Bain Capital and Warburg Pincus are among global investors preparing final bids for Fuji Media's property unit by the end of the month, expected to value it at around $6.3 billion. A shareholder urges more transparency on the transaction, and Fuji Media plans to seek
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