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Spanish Developer Neinor Raises Payouts and Unveils Orion JV
Neinor Homes SA，西班牙最大的房地产开发商，正在增加其股东派息和财务目标。它还与最大投资者推出了一项新的合资企业来建造房屋。
根据周一彭博社看到的一份声明，该公司今年将向股东支付 2.8 亿欧元（3.14 亿美元），高于此前预期的 2.5 亿欧元。它提高了 2027 年净收入、利润和股息的目标，同时降低了债务展望。
Neinor 还表示将与最大股东 Orion Capital Managers 成立新的合资企业。根据协议，Orion 将向合资企业投入 1.1 亿欧元并拥有 90% 的股份，而 Neinor 将贡献土地，拥有合资企业的其余部分，并管理运营。
该交易是 Neinor 成为轻资产房地产开发商更广泛战略的一部分，该战略依靠与提供财务支持的合作伙伴的合资企业。该资本配置战略始于 2023 年，使公司能够释放现金以回报股东，而不是必须承担新开发所需的全部投资。
Neinor 的股票自宣布该战略以来上涨了约 85%，该战略使该公司与包括 Banco Santander SA、Octopus Real Estate 和 Axa IM 在内的投资者合作。它还希望在西班牙房地产整合中发挥作用：去年，该公司同意以约 10 亿欧元收购更大的竞争对手 Aedas Homes。
近年来，西班牙一直面临住房短缺，建筑活动有限且资金约束长期存在。同时，需求激增，主要由过去五年移民浪潮驱动的人口增长推动。
住房短缺在马德里一处公寓驱逐一名 87 岁老妇人引发全国大规模抗议之后成为焦点，这促使政府宣布紧急住房计划，但上周在议会被击败。投票失败后，首相佩德罗·桑切斯周一宣布 11 月 29 日举行选举。
住房短缺促使包括 Neinor 在内的开发商投资保障性住房。另一个主要 Neinor 股东 Stoneshield 也是西班牙保障性房地产的大投资者。
Neinor 对其他现有目标的更新：
- Ebitda：重申 2026 年目标；将 2027 年目标上调 2000 万欧元至 2.6 亿至 2.8 亿欧元之间
- Net income：重申 2026 年目标；将 2027 年目标上调至 1.6 亿至 1.7 亿欧元区间，较之前 1.5 亿至 1.7 亿欧元上调
- Shareholder remuneration：2027 年仍为 2.5 亿欧元
- Net debt：2026 年展望保持在 10 亿至 11 亿欧元；2027 年展望上调至 8 亿至 8.5 亿欧元区间，较之前 8 亿至 9 亿欧元收窄
New 2028 targets:
- Ebitda 2.6 亿至 2.8 亿欧元
- Net income：1.6 亿至 1.7 亿欧元
- Shareholder remuneration：2 亿至 2.5 亿欧元
- Net debt：5.5 亿至 6.5 亿欧元
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3 天前
2026-10-05 15:20:00 UTC
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2026-10-05 15:24:59 UTC
西班牙最大房地产开发商 Neinor Homes 宣布今年股东分红提高至 2.8 亿欧元，并与最大股东 Orion Capital Managers 成立合资公司开发房产。公司更新了 2027 年财务目标，并计划通过合资方式实现轻资产运营。
Neinor Homes SA 作为西班牙最大房地产开发商，将增加股东分红至 2.8 亿欧元，并更新了 2027 年的收入、利润和分红目标，同时降低债务展望。
公司与最大股东 Orion Capital Managers 成立合资公司，Orion 投入 1.1 亿欧元拥有 90% 股份，Neinor 提供土地并管理运营。这体现了公司转向轻资产模式的策略。
该策略自 2023 年起实施，已与多家投资者合作，包括 Banco Santander、Octopus Real Estate 和 Axa IM，并计划收购 Aedas Homes 以巩固市场地位。
西班牙住房短缺问题严重，引发抗议和政府紧急住房计划，但未获通过。Neinor 等开发商正投资保障性住房。
公司更新了 2028 年目标，包括 EBITDA 2.6-2.8 亿欧元、净收入 1.6-1.7 亿欧元、股东回报 2-2.5 亿欧元和净债务 5.5-6.5 亿欧元。
Spanish developer Neinor Homes is boosting shareholder payouts to €280 million this year and forming a joint venture with Orion Capital Managers for asset-light housing development. The company has raised its 2027 targets and is eyeing consolidation in Spain's housing market.
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