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Luxury London Homes Values Are Down by Almost Half in Real Terms
伦敦最昂贵房产的低迷正走向一个曾经难以想象的门槛。
第一太平戴维斯的伦敦高端房产指数自 2014 年峰值以来下跌约 27%，税收、政治和经济冲击的组合给这座城市最优质住宅的业主带来了十多年的痛苦。彭博新闻社分析显示，将第一太平戴维斯数据与消费者价格指数结合后，计入通胀后的实际跌幅超过 49%。
如果房价仅保持平稳，而通胀继续以当前速度运行，那么价格有望在明年头几个月从 2014 年峰值减半。第一太平戴维斯最新预测显示，名义价格增长预计要到 2028 年才会恢复。
“可能没有复苏的刺激因素，”第一太平戴维斯住宅研究主管卢西安·库克在接受采访时表示。“期待已久的复苏不仅受到环境制约，还受到印花税的阻碍。”
自时任财政大臣乔治·奥斯本于 2014 年启动一系列改革以来，伦敦高端住宅市场一直低迷，这些改革大幅提高了最昂贵房产的交易税。此后历任财政大臣对房东、第二套住房业主、海外买家以及通过公司而非个人名义购房者加征附加费。
英国脱欧、疫情、财富税增加以及伦敦作为超级富豪中心地位受到的日益严重的威胁，使挑战清单更加冗长，加剧了这座城市最优质住宅价值的崩溃。对于以美元计价的买家而言，鉴于英镑在此期间贬值，跌幅更为明显。
伦敦高端指数下跌 27%，相当于美国买家名义价值下跌 40%。计入美国通胀后，跌幅将达到 58%。
“这意味着它看起来非常划算，”库克说。
第一太平戴维斯指数可追溯至 1979 年，旨在反映伦敦最热门地区最佳房产的价格变动。当前的低迷是在全球金融危机后伦敦高端房价异常增长之后出现的。
库克表示，在当前调整之前的 35 年里，价格涨幅比通胀高出约 5%。
当前低迷的程度可以从近期的成交价格中看出。据 Harwood Advisory 创始人萨米·罗伯斯顿称，肯辛顿学院花园的一套公寓最近以约 1000 万英镑（1330 万美元）售出，约为 2007 年此前挂牌价的一半。
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2026-10-05 05:00:00 UTC
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伦敦顶级豪宅市场自 2014 年峰值以来名义价值下跌约 27%，计入通胀后实际跌幅超 49%，预计明年年初将实际腰斩。税收、脱欧、疫情等因素导致长期低迷，Savills 预计 2028 年前名义价格不会回升。
第一段：伦敦顶级豪宅市场正经历前所未有的低迷。Savills 的 Prime London 指数自 2014 年峰值以来已下跌约 27%，若计入消费者物价指数，实际跌幅超过 49%。若价格持平且通胀持续，明年年初实际价值将从 2014 年峰值减半。
第二段：这一长期下滑源于多重因素。2014 年时任财政大臣乔治·奥斯本开始提高最昂贵房产的交易税，后续财政大臣又对房东、第二套房业主、海外买家及通过公司购房者加征附加税。英国脱欧、疫情、财富税增加以及伦敦作为超级富豪中心地位受威胁，进一步加剧了价值下跌。
第三段：对美元买家而言，跌幅更为显著。由于英镑贬值，名义跌幅达 40%，计入美国通胀后实际跌幅达 58%。近期交易显示，肯辛顿学院花园一套公寓以约 1000 万英镑成交，约为 2007 年标价的一半。
第四段：Savills 住宅研究主管卢西安·库克表示，目前缺乏复苏刺激因素，印花税等阻碍了期待已久的回升。Savills 预测名义价格要到 2028 年才恢复增长。该指数自 1979 年起追踪伦敦最热门区域顶级房产价格，此前 35 年价格增速高于通胀约 5%，当前调整幅度可见一斑。
London's prime property values have fallen about 27% from their 2014 peak, and over 49% in real terms. Taxes, Brexit, and other shocks have stalled recovery, with no nominal growth expected until 2028.
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