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Average long-term US mortgage rate churns upward to its highest level in nearly 3 years at 7.28%
纽约（美联社）——美国长期抵押贷款平均利率本周跃升至近三年来的最高水平。
抵押贷款买方房地美周四表示，30 年期固定利率抵押贷款基准利率从上周的 7.03% 升至 7.28%，创四年来最大涨幅。一年前，平均利率为 6.34%。
这是抵押贷款利率连续第六周上涨。
目前的平均利率是 2023 年 11 月 22 日以来的最高水平，当时曾达到 7.29%；而且，这也是自 2022 年 10 月以来周环比涨得最快的一次。
15 年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所上升，这类贷款通常受到为住房贷款再融资的借款人青睐。其平均利率从上周的 6.42% 升至 6.60%。一年前，该利率为 5.55%。
更高的抵押贷款利率可能使借款人每月的成本增加数百美元，从而限制购房者的购买力。随着利率上升，也可能促使有意购房者推迟购买。
2 月下旬，30 年期抵押贷款平均利率一度降至 5.98%，为 2022 年末以来的最低水平。此后利率上涨约 1 个百分点，意味着按当前平均利率为一笔 40 万美元住房贷款融资的借款人，每月成本大约增加 276 美元。
根据借款人的收入、信用状况和其他因素，他们获得的 30 年期抵押贷款利率可能低于或高于当前平均水平。
今年房地产市场很大程度上因抵押贷款利率居高不下而陷入停滞。自美国和以色列于 2 月下旬袭击伊朗以来，抵押贷款利率几个月来一直在上升。
除其他因素外，抵押贷款利率还受到通胀、美联储政策以及债券市场投资者对经济预期的影响。抵押贷款利率通常跟随 10 年期美国国债收益率的走势，贷款机构会将其作为住房贷款定价的参考。
油价飙升引发了通胀将进一步走高的预期，推动 10 年期美国国债收益率上升。战争爆发前的 2 月下旬，该收益率为 3.97%；周四债券市场午盘交易时已飙升至 5.27%。这使其大致回到了 2007 年的水平，当时房地产引发的金融危机尚未发生。
高收益率会提高所有人的借贷成本，从而拖累整体经济，同时压低股票和其他投资的价格。
美国房地产市场自 2022 年以来一直处于低迷状态。当年，抵押贷款利率开始从疫情时期的低点上升。去年，美国已售住房的销量基本持平，处于 30 年来的低位。
全国房地产经纪人协会上月表示，8 月美国现有住房销售量较 7 月下降 2%，按季节调整后的年率为 398 万套。这是该指标一年多来的最低年化速度。
如今，许多潜在购房者也开始踩刹车。
抵押贷款申请包括购房贷款和现有抵押贷款再融资贷款。抵押贷款银行家协会表示，上周此类申请量较前一周骤降 6%，为连续第四周下降。
现有抵押贷款再融资贷款的申请量也有所下降。
高企的抵押贷款利率正推动更多潜在购房者转向可调整利率抵押贷款，即 ARM。抵押贷款银行家协会表示，这类贷款通常比传统的 30 年期固定利率抵押贷款提供更低的初始利率，上周占全部抵押贷款申请的比例超过 10%。
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7 天前
2026-10-01 16:03:48 UTC
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2026-10-01 18:23:07 UTC
美国 30 年期固定抵押贷款平均利率升至 7.28%，创近三年来新高，并连续第六周上涨。高利率推高购房成本，导致抵押贷款申请量连续第四周下降。
房贷买家房地美周四表示，美国 30 年期固定抵押贷款平均利率本周从 7.03% 升至 7.28%，创近三年来最高，也是四年来最大单周涨幅；一年前为 6.34%。15 年期固定利率也从 6.42% 升至 6.60%，一年前为 5.55%。
高利率削弱购房者的购买力，并可能促使潜在买家推迟购房。自 2 月底 30 年期平均利率短暂降至 5.98% 的 2022 年底以来最低水平后，利率已上升约一个百分点；按当前平均利率计算，贷款 40 万美元的借款人每月大约多支出 276 美元。实际利率还取决于借款人的收入、信用等因素。
通胀、美国联邦储备政策和债券市场对经济的预期都会影响房贷利率，房贷利率通常跟随 10 年期美国国债收益率走势。油价上涨引发的通胀上升预期推动 10 年期国债收益率走高，该收益率从 2 月底的 3.97% 升至周四盘中 5.27%，大致回到 2007 年房地产金融危机前的水平。
高房贷利率令美国住房市场持续低迷。抵押贷款申请量上周较前一周下降 6%，连续第四周下滑，再融资申请也减少。与此同时，可调整利率抵押贷款因初始利率通常低于传统 30 年期固定贷款而更受关注，上周占全部抵押贷款申请量的比例超过 10%。
The average U.S. 30-year fixed mortgage rate rose to 7.28%, its highest level in nearly three years and the sixth straight weekly increase. Higher borrowing costs are weakening buyers’ purchasing power, with mortgage applications falling for a fourth consecutive week.
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