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Homeowners hit as bond selloff drives up mortgage costs
伦敦，10 月 1 日（路透社）——五年来，理查德·梅里特的抵押贷款利率一直锁定在 1.14%，但这笔超低利率贷款将于 2027 年初到期，他面临着住房月供突然增加两倍、从每月 550 英镑（728 美元）升至 1650 英镑的局面。
梅里特并不陌生于贷款市场的风险——他是抵押贷款公司 Alexander Hall 的董事总经理。但即便是他，也对涨幅之大感到震惊。这一涨幅受到伊朗战争引发能源价格飙升的推动。
“这是一次大幅上涨，意味着月供将增加两倍。因此，人们会倒吸一口冷气，并勒紧裤腰带。”梅里特告诉路透社。
全球债券市场的抛售已推动美国至日本的借贷成本升至十年高位，并正在影响英国抵押贷款市场，这种影响可能会传导至更广泛的经济领域。
如果利率持续顽固地处于高位，这也预示着欧元区、美国及其他地区可能发生的情况。
抵押贷款经纪公司 John Charcol 的抵押贷款经理尼古拉斯·门德斯说，英国 30 年期政府债券收益率周四升破 6%，为 1998 年以来首次，这将进一步推高抵押贷款利率，因为银行会将融资成本增加转嫁给购房者。
他说：“对借款人而言，今天的市场走势加剧了数周以来不断累积的压力。”
周五，30 年期收益率略低于 6%。
不同于欧洲大部分地区和美国——那里的固定利率抵押贷款通常通过数十年期贷款融资——英国的抵押贷款通常依据两年期和五年期掉期利率定价。
英国央行 7 月估计，截至 2028 年底，预计将有超过 500 万户家庭的抵押贷款还款额上升，比海湾冲突开始前的预期多出 100 多万户。
对普通房主而言，月度抵押贷款还款额预计将增加 45 英镑，相对来说尚可承受。
但英国央行估计，对于像梅里特这样、在 2022 年利率从新冠疫情时期的低点开始上升前办理固定利率抵押贷款、且贷款将在今年到期的近 75 万人来说，月供平均将增加 170 英镑。
John Charcol 的门德斯说，英国两年期索尼娅掉期利率在过去一个月上升了 27 个基点，达到 4.68%。
他说：“这使固定利率贷款的融资成本增加约三分之一个百分点，而贷款机构无法长期吸收这一成本。”
伊朗战争开始后不久，英国银行撤回的住房贷款产品数量达到 2022 年时任首相利兹·特拉斯任内迷你预算危机以来任何一天的最高水平。近几日，贷款机构一直在撤下利率低于 5% 的贷款产品。
世界各地的抵押贷款利率都在上升。
美国 30 年期固定抵押贷款利率自战争开始以来已飙升超过 100 个基点，本周达到 7.28%，为近三年来最高，给首次购房者带来又一重打击。该利率上周为 7.03%，本周环比涨幅为约四年来最大。
在欧元区，初始固定利率期限为 10 年及以上的贷款利率在 8 月上升 8 个基点，达到 3.43%。近几周欧元区政府债券收益率飙升，将推动贷款利率进一步上升。
在澳大利亚，房价 9 月连续第六个月下跌，正朝着三十年来最严重的低迷走势发展。
英国全国房屋建筑协会周四表示，英国房价上月增速为 2025 年 12 月以来最低，反映出市场对英国央行可能加息的担忧。
本周公布的数据显示，英国抵押贷款批准数量降至 2023 年底以来最低水平，这是借贷成本上升打击需求的又一迹象。
咨询公司凯投宏观高级英国经济学家阿什利·韦布说，尽管待售房屋数量不足，他仍预计英国房价将在 2027 年上涨 2.5%。
但韦布说，财政大臣约翰·希利 10 月 28 日公布的首份预算案中，政府借款可能再次大幅增加，这会进一步推高借贷成本，并“限制住房市场复苏”。
对于这名英国抵押贷款经纪人梅里特而言，在伊朗战争看不到结束前景、通胀压力也没有缓解的情况下，他感到无能为力。
梅里特说：“我很担心。抵押贷款成本增加两倍，谁能不担心？但我仍谨慎乐观，相信我们会看到一些调整，情况会有所缓解。”
（1 美元=0.7559 英镑）
汤米·雷吉奥里·威尔克斯、马里萨·戴维森和威廉·舒姆伯格补充报道；加雷思·琼斯编辑
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7 天前
2026-10-01 15:17:52 UTC
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6 天前
2026-10-02 14:29:28 UTC
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7 天前
2026-10-01 16:27:57 UTC
全球债券遭抛售推高英美日等地借贷成本，英国房贷利率和还款压力进一步上升。数百万家庭或面临月供增加，部分固定利率贷款持有人支出可能大幅攀升。
全球债券市场遭遇抛售，推动美国、日本和英国等地借贷成本升至多年高位，并冲击英国抵押贷款市场。英国 30 年期国债收益率一度突破 6%，为 1998 年以来首次，银行可能将更高的融资成本转嫁给购房者。两年期英镑隔夜指数掉期利率一个月内上升 27 个基点至 4.68%，多家银行近期撤下部分低于 5% 的房贷产品。
英国央行估计，截至 2028 年底，超过 500 万户家庭的房贷还款额可能上升；其中约 75 万名在 2022 年利率开始上升前锁定低息固定贷款、且贷款近期到期的借款人，月供平均或增加 170 英镑。亚历山大·霍尔抵押贷款公司董事总经理理查德·梅里特的贷款利率为 1.14%，优惠期将在 2027 年初到期，月供可能从 550 英镑增至 1650 英镑。
房贷成本上升是全球现象。美国 30 年期固定房贷利率本周升至 7.28%，为近三年来最高；欧元区固定期至少 10 年的贷款利率 8 月升至 3.43%，近期政府债券收益率上涨可能进一步推高房贷利率。澳大利亚房价 9 月连续第六个月下跌，英国房价增速也降至较低水平。
本周数据显示，英国房贷批准量降至 2023 年底以来最低，显示融资成本上升正在抑制需求。经济学家预计，住房供应有限或仍支持英国房价在 2027 年上涨，但政府借款增加可能进一步推高融资成本并限制房地产复苏。
A global bond selloff is pushing up mortgage costs in the UK and other major markets. Millions of UK households could see repayments rise, with some borrowers facing sharp increases when cheap fixed-rate deals expire.
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