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US Mortgage Rate Rises to 7.28%, Highest Since November 2023
抵押贷款利率飙升至 2023 年 11 月以来的最高水平，进一步给已经因高借贷成本而受阻的美国住房市场带来压力。
房地美周四在一份声明中表示，30 年期固定贷款的平均利率较一周前跃升 25 个基点，至 7.28%。周涨幅为 2022 年 10 月以来最大。一年前，该利率为 6.34%。
高于 7% 的利率对需求造成了沉重压力，而市场本已因房价仍接近历史高位而步履蹒跚。这种组合使得许多潜在购房者和换房者都难以实现购房。
“我们正在进入多年来未曾见过的领域，”Homes.com 首席经济学家布拉德·凯斯表示。“这是一个心理问题：买家将如何反应？他们会接受 7.25% 的利率，还是会退缩？”
较高的抵押贷款利率正促使更多卖房者降价。根据 Realtor.com 的数据，9 月待完成销售较上年同期下降 4.1%，而降价房源的比例升至 2018 年以来 9 月的最高水平。
“可售房源比一年前更多，”Realtor.com 高级经济学家杰克·克里梅尔表示。“但这种改善的来源很重要。它是在需求因借贷成本上升而降温的情况下出现的，而不是因为新一波卖家涌入市场。”
一如既往，房地产市场具有地域性。在最热门的市场，尤其是东北部和中西部的部分地区，房源稀缺，卖家仍占上风。但在休斯顿和丹佛等建筑商密集的市场，买家越来越难找。
“我们将在不同地方市场和细分市场看到很大差异，”Bright MLS 首席经济学家丽莎·斯特特文特表示。“对利率更敏感的买家，包括首次购房者和中等收入买家，将比高收入买家更多地退出或离开市场。”
她说，这可能会压低入门级和中档住宅的价格，即使高端市场保持坚挺。
回落也体现在抵押贷款申请上。抵押贷款银行家协会本周报告称，其衡量贷款申请的购买指数下降 4.3%，至 2025 年 4 月以来的最低水平。该集团的再融资指标再跌 8.7%，延续了自 8 月中旬以来的跌势。
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7 天前
2026-10-01 16:02:10 UTC
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2026-10-01 16:14:01 UTC
美国 30 年期房贷利率升至 7.28%，创 2023 年 11 月以来新高，周涨幅为 2022 年 10 月以来最大，加重购房者负担并抑制需求。
美国房贷利率大幅攀升，30 年期固定贷款平均利率较上周上涨 25 个基点至 7.28%，为 2023 年 11 月以来最高水平，周涨幅创 2022 年 10 月以来之最。一年前该利率为 6.34%。利率重回 7% 以上，叠加接近历史高位的房价，使许多潜在购房者和换房者难以负担，市场压力进一步加剧。
Homes.com 首席经济学家 Brad Case 表示，当前利率水平是多年未见的，购房者面临心理考验：是接受 7.25% 的利率还是选择观望。高利率已促使更多卖家降价，9 月待完成销售同比下滑 4.1%，降价房源占比升至 2018 年以来同期最高。Realtor.com 高级经济学家 Jake Krimmel 指出，房源增加源于需求因借贷成本上升而降温，并非新卖家涌入。
地区差异显著，东北和中西部部分热门市场房源稀缺，卖家仍占优势；而休斯顿、丹佛等建筑商密集地区买家减少。Bright MLS 首席经济学家 Lisa Sturtevant 预计，对利率敏感的首次购房者和中等收入买家将更多退出市场，可能导致入门级和中端住宅价格下跌，而高端市场相对坚挺。
房贷申请数据也显示回落，抵押贷款银行家协会的购买指数本周下降 4.3%，创 2025 年 4 月以来新低；再融资指数再跌 8.7%，延续自 8 月中旬以来的下滑趋势。
US 30-year fixed mortgage rate jumped to 7.28%, the highest since November 2023, with the biggest weekly increase since October 2022, straining housing demand amid near-record prices.
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