发布时间
2026/03/25 04:5812 分钟前源站更新
2026/03/25 04:5812 分钟前首次抓取
2026/03/25 04:5812 分钟前发布时间
12 分钟前源站更新
12 分钟前首次抓取
12 分钟前用于追踪这条内容的来源与记录标识。
Source
原始链接
发布时间
2026/03/25 04:5812 分钟前源站更新
2026/03/25 04:5812 分钟前首次抓取
2026/03/25 04:5812 分钟前发布时间
12 分钟前源站更新
12 分钟前首次抓取
12 分钟前用于追踪这条内容的来源与记录标识。
Source
原始链接
Lex. Australia’s housing slump could have a silver lining for its banks
英国并非唯一想要帮助新购房者跻身房产阶梯第一步的国家。但与其像英国首相安迪·伯纳姆计划的那样向新人发放有益的支票，澳大利亚选择通过冷却其余房地产市场的活动来提升他们的相对购买力。由此导致的房屋销售低迷动摇了其背负抵押贷款的银行。
该国贷款机构的股价在过去六个月里下跌了近十分之一。利率大幅上升——今年已四次上调 25 个基点，达到 4.6% 并仍在上升——对他们的利润有利。但即使在政府于 5 月取消现有住房针对出租物业的长期税收优惠之前，上升的债务成本已经削弱了房地产市场的情绪。这些税收优惠包括降低资本利得税以及能够将租金损失用于抵税。
这打击了房屋销售。澳大利亚联邦银行——该国最大的贷款机构——表示，税收政策变更后的三个月内，按揭申请下降了 15%。根据房地产数据提供商 Cotality 的数据，悉尼房价在截至 9 月的三个月内下跌了 5%，而全国范围内，房价较 3 月的峰值已下跌超过 5%。
澳大利亚的银行对房地产尤为依赖，按揭贷款占其总贷款簿的比例大约在一半到三分之二之间，而大多数欧洲和美国贷款机构的这一比例则接近四分之一。因此，房地产放缓迫使贷款机构不得不寻找其他可贷款的企业。
也有一些增长的亮点。即使在澳大利亚开始吸引 AI 数据中心之前，当地公用事业公司就正加速从煤炭转向可再生能源。根据政府数据，企业投资相当于 GDP 的 25%，这是十多年来的最高水平。这必须通过某种方式融资：花旗集团的分析师预计，未来至少两年，企业贷款将以 7% 或更高的速度增长，远高于 4%-5% 的平均水平。
对银行而言，这正是一个重新平衡业务的良好机遇。以联邦银行为例，其企业贷款仅占贷款簿的四分之一，却贡献了调整后利润的五分之二，且增长速度远快于其庞大的按揭业务。房地产放缓虽然让银行股票失去了光彩，但如果因此促使它们将资本引向更盈利的领域，这就不算太糟。
发布时间
9 天前
2026-09-30 23:01:01 UTC
源站更新
9 天前
2026-09-30 23:01:02 UTC
首次抓取
9 天前
2026-09-30 23:09:33 UTC
澳大利亚因取消买房租赁税收优惠导致房地产放缓，银行股价下跌近十分之一，但利率上升提升利润，同时企业贷款增长提供转移重点的机会。
澳大利亚政府在 5 月取消了对现有住房出租的长期税收优惠，包括降低资本利得税和允许将租赁损失抵税。此举导致购房需求下降，联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）报告称税变后三个月内按揭申请下降了 15%，悉尼房价在截至 9 月的三个月内下跌了 5%，全国房价较 3 月峰值亦下跌超过 5%。
房地产放缓使澳大利亚银行股价在过去六个月里下跌了近十分之一。尽管利率已在此年内四次上调 25 个基点至 4.6% 并继续上升，这有助于提升银行利润，但更高的债务成本早在政策变动前就已经抑制了房地产市场。澳大利亚银行的贷款组合中，按揭贷款占比大约在一半至三分之二之间，远高于欧洲和美国银行大约四分之一的水平。
尽管房地产低迷，澳大利亚仍有其他增长动力。当地公用事业正在从煤炭转向可再生能源；企业投资相当于国内生产总值的 25%，这是十多年来的最高水平。根据花旗银行分析师的预测，未来两年企业贷款年增速有望达到 7% 或更高，明显高于过去 4%-5% 的平均水平。
这为银行提供了重新平衡业务的机会。以联邦银行为例，企业贷款仅占其贷款本金的四分之一，却贡献了约五分之二的调整后利润，且增速远快于其庞大的按揭业务。因此，虽然房地产放缓压低了银行股价，但若能将资金引向更具盈利能力的领域，对银行而言可能是一种有利的转变。
Australia's removal of tax incentives for buy-to-let properties has cooled the housing market, cutting mortgage applications and house prices and dragging bank shares down nearly 10% in six months. Higher interest rates boost bank profits, while strong business lending and
用于追踪这条内容的来源与记录标识。
